Hvad er en IBS-attest?

En IBS-attest er en vigtig del af mange byggesager og anvendes som dokumentation for, at et byggeprojekt er placeret korrekt i forhold til gældende regler, skel, servitutter, vejlinjer og godkendte projektforudsætninger.

Ofte forlanger kommuner, at der udfærdiges en IBS-attest af en landinspektør som et vilkår i en byggetilladelse. Mange banker og realkreditinstitutter er ligeledes begyndt at forlange udfærdigelsen af IBS-attester som en forudsætning for udstedelse af lån i en ejendom.

IBS-attesten fungerer som en uvildig teknisk kontrol og dokumentation, der kan være afgørende for både byggetilladelse, færdigmelding og myndighedsbehandling. En korrekt udført IBS-attest kan være med til at forebygge fejl, forsinkelser og kostbare konflikter senere i byggesagen.

Det kan ofte være en fordel at få udfærdiget en IBS-attest tidligt i en byggesag, så eventuelle udfordringer med servitutter, højdegrænser eller andet kan opdages i god tid – og tilrettes før entreprenøren skal i gang.

Hos AAKJAER Landinspektører er vi specialister i IBS-attester og hjælper både private, erhverv, developere, entreprenører, arkitekter og rådgivere med dokumentation i forbindelse med små og store byggeprojekter.

Hvorfor er en IBS-attest vigtig i en byggesag?

En byggesag indeholder ofte mange krav til placering, afstande og dokumentation. Selv mindre fejl i placering eller højdeforhold kan få store konsekvenser og medføre forsinkelser, ekstraomkostninger eller krav om ændringer.

En IBS-attest bidrager blandt andet til at sikre:

• At byggeriet placeres korrekt i forhold til skel
• At højdegrænser er overholdt
• At afstandskrav og byggelinjer overholdes
• At projektet stemmer overens med godkendte tegninger og situationsplaner
• At servitutter, vejbyggelinjer og andre bindinger er identificeret og håndteret
• At dokumentation til kommune og byggemyndighed er korrekt og fyldestgørende
• At risikoen for fejl og tvister reduceres

Ved at få udarbejdet en IBS-attest tidligt i processen skabes et stærkere og mere sikkert beslutningsgrundlag for både bygherre, rådgivere og entreprenører.

Hvornår skal man bruge en IBS-attest?

Behovet for en IBS-attest opstår typisk i forbindelse med:

• Nybyggeri
• Tilbygninger og større ombygninger
• Erhvervsbyggeri og boligprojekter
• Projekter tæt på skel eller vejbyggelinjer
• Byggerier med komplekse afstandsforhold eller servitutter
• Projekter hvor kommunen stiller krav om dokumentation
• Projekter hvor bank eller realkreditinstitut stiller krav om dokumentation forud for belåning

I mange tilfælde kan en IBS-attest være afgørende for, at byggesagen kan gennemføres smidigt uden senere tvivl om byggeriets placering eller lovlighed.

Specialister i IBS-attester og byggesager

Hos AAKJAER Landinspektører har vi stor erfaring med IBS-attester og rådgivning i forbindelse med byggesager.

Vi hjælper blandt andet med:

• Gennemgang af tegningsmateriale og projektgrundlag
• Kontrol af skel, servitutter og byggelinjer
• Kontrolmåling og dokumentation af byggeriets placering
• Udarbejdelse af situationsplaner og grundlag til byggesager
• Koordinering med arkitekter, rådgivere, entreprenører og myndigheder
• Dokumentation til brug ved byggetilladelse og færdigmelding

Vores erfaring betyder, at vi hurtigt identificerer potentielle udfordringer i en byggesag og hjælper med at finde løsninger, før de udvikler sig til problemer.

IBS-attest fra en erfaren landinspektør

Som erfaren landinspektør med mere end 175 års samlet historik arbejder vi hver dag med byggesager, opmåling og dokumentation i hele landet.

En IBS-attest handler ikke kun om målinger – den handler også om forståelse for byggelovgivning, skel, terrænforhold, servitutter og praktisk projektering. Derfor vælger mange rådgivere, entreprenører og private at få en landinspektør med ind tidligt i processen.

Når du vælger AAKJAER Landinspektører, får du en samarbejdspartner med erfaring, præcision og fokus på at skabe tryghed i din byggesag.

Hvorfor vælge AAKJAER til IBS-attest?

✔ Specialister i IBS-attester og byggesager
✔ Erfaring med både private boliger, erhverv og større projekter
✔ Fokus på korrekt dokumentation og færre fejl i byggesagen
✔ Høj faglighed inden for skel, måling og byggelovsmæssige forhold
✔ Mere end 175 års erfaring som landinspektørfirma

AAKJAER Landinspektører har mange års erfaring med gennemgang af byggeriers lovlighed og udfærdigelse af IBS-attester og tilhørende dokumentation. Skal du bruge en IBS-attest eller sparring om dokumentation i en byggesag? Kontakt os gerne for en uforpligtende dialog om din sag.