Udstykning, arealoverførsel og sammenlægning af ejendomme

Ønsker du at udstykke en grund, overføre jord til en naboejendom eller sammenlægge flere ejendomme?

Matrikulære ændringer kræver medvirken fra en beskikket landinspektør. Hos AAKJAER Landinspektører har vi mange års erfaring med gennemførelse af udstykning, arealoverførsel, sammenlægning af ejendomme og øvrige matrikulære sager, og vi kan derfor hjælpe dig sikkert og trygt gennem hele processen.

Hvad er en udstykning?

En udstykning er oprettelsen af en eller flere nye ejendomme ved opdeling af en eksisterende ejendom.

Udstykning anvendes blandt andet når:

• En byggegrund skal sælges fra
• En større ejendom skal opdeles i flere grunde
• Der skal opføres nye boliger
• Et udviklingsområde skal opdeles i parceller
• En del af en ejendom ønskes frasolgt

En udstykning kræver godkendelse efter gældende lovgivning og registrering i de offentlige registre.

Udstykning i særlige tilfælde

I særlige tilfælde kan en ny ejendom oprettes ved, at arealer fra flere forskellige ejendomme indgår i den nye matrikel. Dette ses eksempelvis ved udviklingsprojekter, byggemodninger eller ejendomsomlægninger, hvor den ønskede grund ikke kan udstykkes fra én eksisterende ejendom alene.

Hos AAKJAER Landinspektører har vi stor erfaring med planlægning og gennemførelse af komplekse matrikulære sager, herunder “udstykning i særlige tilfælde”, hvor den optimale ejendomsstruktur skal etableres som led i et bygge- eller udviklingsprojekt med input af jord fra flere selvstændige ejendomme.

Det er ofte en fordel at inddrage landinspektøren tidligt i processen, så den fremtidige ejendomsdannelse tænkes sammen med projektets øvrige tekniske, juridiske og planmæssige forhold.

Arealoverførsel mellem ejendomme

Ved en arealoverførsel overføres (flyttes) et areal fra én ejendom til en anden uden oprettelse af en ny ejendom.

Arealoverførsel anvendes ofte ved:

• Regulering af skel mellem naboer
• Tilkøb af jord fra naboejendom
• Tilpasning af grundstørrelser
• Sammenlægning af jordarealer

En arealoverførsel kan ofte være en enkel og effektiv løsning, når der ønskes mindre ændringer af ejendomsgrænser.

Sammenlægning af ejendomme

To eller flere ejendomme kan i mange tilfælde sammenlægges til én samlet ejendom.

Sammenlægning kan blandt andet være relevant ved:

• Køb af naboejendom
• Samling af jordtilliggender
• Udviklingsprojekter
• Optimering af ejendomsstruktur
• Forud for opførelse af bebyggelse på tværs af skel mellem to ejendomme

Vi rådgiver om mulighederne og håndterer hele den matrikulære proces.

Sådan foregår en udstykningssag

En udstykningssag starter ofte med en indledende dialog om ønsker, muligheder og myndighedsforhold.

Processen består typisk af følgende trin:

1. Indledende rådgivning

Vi gennemgår ejendommen og vurderer mulighederne for udstykning, arealoverførsel eller skelændringer.

2. Opmåling og fastlæggelse af skel

De eksisterende samt nye skel fastlægges ved opmåling, og de nye skel afmærkes med træpæle eller blivende skelrør alt afhængig af situationen.

3. Udarbejdelse af dokumenter

Vi udarbejder alle nødvendige matrikulære sagsdokumenter og beregninger, herunder måleblad, skematisk redegørelse og ændringskort mv.

4. Myndighedsbehandling

Sagen sendes til kommunal sagsbehandling og eventuelle øvrige myndigheder for godkendelse.

5. Registrering i Matriklen

Når alle godkendelser foreligger, indsendes sagen til endelig registrering ved Geodatastyrelsen.

Herefter opdateres de relevante offentlige registre automatisk, herunder matriklen, tingbogen og kommunens BBR-register.

Forhåndsvurdering kan spare tid og penge

I mange sager kan det være en fordel først at undersøge, om kommunen principielt kan godkende den ønskede ændring.

Derfor anbefaler vi i nogle tilfælde en forhåndsdialog eller forhåndsansøgning, før der bruges ressourcer på opmåling og udarbejdelse af den egentlige sag.

En forhåndsvurdering kan blandt andet afklare:

• Om udstykningen er i overensstemmelse med lokalplanen
• Om der kræves dispensation
• Om adgangs- og vejforhold er acceptable
• Om der er andre planmæssige eller juridiske udfordringer

Hvorfor vælge AAKJAER Landinspektører?

Vi har gennemført et stort antal matrikulære sager, herunder udstykningssager for både private, virksomheder, landbrug, developere og offentlige myndigheder gennem mange år. Vi kan derfor hjælpe dig trygt igennem hele processen.

Vores rådgivning omfatter blandt andet:

• Udstykning af grunde
• Arealoverførsel
• Sammenlægning af ejendomme
• Skelændringer
• Landbrugssager
• Projektudvikling og byggemodning
• Myndighedsbehandling og registrering

Vi hjælper dig med at finde den løsning, der bedst understøtter dine planer for ejendommen.

FAQ om udstykning og arealoverførsel

Kan jeg selv udstykke min grund?

Nej. En udstykning kræver medvirken fra en beskikket landinspektør, som er ansvarlig for opmåling, dokumentation, registrering og afmærkning af nye skel.

Hvad koster en udstykning?

Prisen afhænger af blandt andet ejendommens forhold, antallet af nye grunde, myndighedskrav og omfanget af opmåling. Vi giver gerne et konkret prisoverslag. For hver ny ejendom, der udstykkes er der en statslig afgift på 5.000,- kr. samt et udstykningsgebyr til Geodatastyrelsen på 6.100,- kr. (2026). Begge beløb er momsfrie.

Hvor lang tid tager en udstykning?

Sagsbehandlingstiden varierer afhængigt af projektets omfang og nødvendige myndighedsgodkendelser. Mange sager tager flere måneder fra opstart til endelig registrering.

Hvad er forskellen på udstykning og arealoverførsel?

Ved udstykning oprettes en ny ejendom. Ved arealoverførsel “flyttes” jord mellem eksisterende ejendomme uden oprettelse af en ny ejendom.

Skal kommunen godkende en udstykning?

Ja, en sag om udstykning af en ejendom kræver kommunal sagsbehandling og godkendelse, og i nogle tilfælde kræves der også godkendelse fra andre myndigheder (f.eks. Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø), før sagen kan registreres i matriklen.

Kontakt os gerne og hør mere om mulighederne for udstykning af din grund. Brug gerne kontaktformularen herunder: